中国经济时报记者 周雪松
“2025年一季度，全国性‘更改积极的财政政策’与‘适度宽松’的货币政策的协同推进，为北京商业地产市场注入强劲动能。在办公楼市场，来自现有租户的升级与搬迁需求驱动市场活跃度，科技互联网行业内的热门细分赛道积极扩张。”4月10日，仲量联行华北区董事总经理张冀苏对记者表示：“政策组合拳的精准发力将逐步改善市场流动性，同时也将有效激活市场内生动力。”
根据仲量联行研究报告，受租金优化调整策略的影响，2025年第一季度北京办公楼市场需求略有回升。在投资市场，长租公寓的投资机会持续受到境内外投资机构的广泛关注。尽管零售地产市场的租金目前面临压力，但由于新供应量的缩减，全市空置率保持稳定。在工业物流市场上，虽然租金呈现下滑趋势，但市场成交量环比上季度已有所提升。鉴于当前市场状况，部分未来供应项目选择分批推入市场。高端住宅市场需求有所回暖，与2024年同期相比，成交量显著增长。
2025年第一季度，科技互联网行业的租赁表现相对活跃，租赁需求主要来自互联网大厂的人工智能板块，以及中关村和奥林匹克区域的部分游戏公司，此类企业对大面积的新租与扩租需求相对旺盛。
自用买家的需求持续旺盛。2025年一季度，光线传媒正式宣布，将斥资12.2亿元，购入位于北四环的奥林NEO独栋办公楼，以满足其办公需求。值得一提的是，奥林NEO此前为家和超市所在地，自2022年被翰同资本收购后，便经历了全方位的改造与升级。
北京长租公寓市场持续展现出强大的吸引力，国内外资本积极布局。自如与景顺房地产成立的持有型公寓资管平台于近日在石景山区投资了其首个项目。该项目的总投资额约12亿元，原为中海地产所持有的商办配套项目。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“头部住房租赁企业与国际知名投资机构的合作，无疑为市场注入了崭新的活力。此次交易不仅彰显了外资机构对中国住房租赁市场发展潜力的长期看好，也将引导更多元化资本对中国市场的关注与布局。”
一季度北京高端住宅市场共成交733套，与上季度相比有所下降，主要由于上季度开发商加大营销力度后带来的周期性冲高回落。但与2024年同期相比，成交量上涨近20%，表明一季度市场延续其复苏态势。价格方面，在核心地段的高品质项目销量逐步回暖带动下，一季度高端住宅新房价格环比微涨0.3%。租金方面，多数租户仍然对租赁成本保持高敏感度，在住宅租赁方面分拨的预算有限。业主必须进一步降低租金以吸引租户寻租，在此影响下一季度租金环比下降2.1%。
随着市场需求逐步回暖，房价跌幅有望收窄。2025年《政府工作报告》中明确提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施。此外，2024年末提出的既有利好政策相继落地亦持续向市场释放积极信号，改善开发商和购房者对于北京高端住宅市场的预期。未来市场活动的逐步复苏预计将不断吸引之前持观望态度的购房者进入市场。
仲量联行预计，随着市场信心和需求日渐恢复股权配资，业主们继续降价的意愿将会在2025年有所减弱。相较于去年，预计2025年的新房和二手房价格跌幅将会明显收窄。